Hermosa casa de diseño moderno y contemporaneo, proyecto desde Pozo, Club de Campo Horizontes al Sur

Barrio cerrado

4 ambientes

3 dormitorios

1 dormitorio en suite

2 baños

1 toilette

2 cocheras

Acepta permuta

Sup. cubierta 150m²

Sup. total 673m²

2 pisos

Disposición Frente

Orientación Norte

Antigüedad: En construcción

Estado: Excelente

Acepta mascotas

Horizontes al Sur, Lote 642

---- OPORTUNIDAD IMPERDIBLE A COSTO DE OBRA REAL ----

INICIO DE OBRA NOVIEMBRE 2020 -PRE VENTA DE POZO  - LOTE PROPIO - ENTREGA MAYO 2021-

INCLUYE: LOTE en cul de sac 673m2 + CASA 189M2 + PISCINA de H° ARMADO

Vivienda unifamiliar, Sup. Cub. 150 m2, Sup. S/Cub. 39 m2,, con piscina de Hormigon 32m2 .(construccion tradicional humeda)

INICIO DE OBRA ESTIPULADO NOVIEMBRE 2020

PLANO DE OBRA APROBADO por oficina tecnica del barrio,
GESTION MUNICIPAL, expediente de plano de obra INICIADO Sep. 2020, expediente de permiso de obra INICIADO



Descripción del Proyecto:

El proyecto se emplaza en el lote sobre cul de sac n°642, seleccionado por su tranquilidad y la baja circulación vehicular por el frente de la parcela; excelente ubicación, el lote orientado al norte propone abrirse al sol con extensas vistas sobre pulmones libres del barrio, y propone la optimización de la superficie del lote, maximizando las áreas verdes.
El diseño del proyecto moderno y contemporáneo de vivienda se desarrolla en 2 plantas, posicionando los espacios públicos en planta baja con un amplio estar comedor, cocina con isla y espacio de almacenaje, también cuenta con un baño de doble acceso desde el semicubierto. La arquitectura busca maximizar la relación del habitar entre el interior y exterior, con grandes aberturas que se esconden en los muros para generar continuidad de los ambientes, al patio, y la piscina, la cual recibe luz solar directa durante todo el día.
En planta alta se ubican 2 dormitorios con baño completo, y un dormitorio en suite con baño completo y vestidor doble, todos los ambientes están orientados a hermosas vistas del barrio con salida a un patio terraza en planta alta.

Proyecto y Gestión

• Modelo digital a escala, con visualizaciones tipo realistas en alta definición de imagen y video, con la posibilidad de definir la arquitectura dando cuenta de la misma.
• Confección de planos de proyecto y documentación requeridos de acuerdo al reglamento de edificación.
• Confección de pliego de obra donde se especifiquen los detalles constructivos y diferentes materiales a emplear en la obra
• Estudio de suelos y calculo estructural
• Confección y diseño de estructura portante de acuerdo con los estudios y cálculos previos.
• Gestión y tramitación de aprobación de proyecto en el barrio y municipio con representación profesional de obra, responsabilidad en calculo, dirección y ejecución de obra
• Solicitud de luz de obra,
• Solicitud de servicio de gas, y aprobación de instalación interna
• Pagos de tasas municipales, derechos de construcción, aportes profesionales y todo tipo de costos que deriven de la tramitación.

Obra
1. Tareas preliminares

• Ejecución de Obrador y cerco de Obra, instalación de sanitario químico, y replanteo.
• Movimientos de suelo, excavación y retiro de manto fértil con acopio para relleno de lote.
_Relleno de tosca y compactado de superficie edificable.
• Pozo y bomba de captación de agua de obra.
• Cuneta de acceso vehicular

2. Fundaciones

• Ejecución de fundaciones de Hormigón armado h21, mediante platea rígida con doble malla de acero diametro 8mm y vigas de encadenado de acuerdo a estudios de suelo y cálculos estructurales.

3. Estructura portante

• De H° con columnas, vigas y losa de acuerdo a proyecto y calculo

4. Sistema constructivo y albañilería

• Muros exteriores , terminación exterior con cara ½ vista natural, junta tomada, trama exterior de 10m2 con traba según diseño a definir.
• Muros interiores de acuerdo a proyecto en ladrillo hueco , terminación de revoques finos a la cal.
• Isla en cocina, con anafe y espacio de desayunador
• Cajón hidrofugo en primeras hiladas.
• Revoques hidrófugos en muros exteriores, e interiores sanitarios.
• Revoques interiores a la cal con terminación fina
• Ejecución de mesadas en recintos sanitarios con H° llaneado, o vanitoris con bacha incluida y mueble
• Colocación de revestimientos cerámicos standart y/o micro cemento alisado
• Ejecución de solados en PB con barrera hidrófuga de polietileno, contrapiso, planchado hidrófugo y carpeta a la cal, con revestimiento porcellanato, en PA carpeta niveladora a la cal, y terminación de piso flotante ( calidad alemana), o porcellanato
• Carpinterías, colocación de aberturas sistema DVH aluminio (modena color negro), en PB de grandes tamaños (4.00x2.10 y 3.30x2.10), con sobre recorrido para ocultarlas en el interior del muro.
_Puertas interiores tipo placa con diseño de tablero o lisas.
_Puerta exterior marco y hoja de madera maciza simple o doble de acuerdo a proyecto.
• Impermeabilización de superficies de acuerdo a proyecto y materialidades.
• Pintura de puertas de ingreso
• Limpieza de obra
• Retiro de cerco y obrador
• Provisión de volquetes

5. Instalaciones

• Sanitarias:

_Bomba de captación para provisión de obra, y posterior uso de piscina
_Provisión de agua fría y caliente sanitaria y calefacción, mediante tanque de reserva 1000lts tricapa colectores y bomba presurizadora tipo Rowa.
_Desagües primarios y secundarios, para: 2 sanitarios completos, 1 toilette, cocina y lavadero con tecnología de termo fusión y encastre con junta o ring. Desagües pluviales de acuerdo a proyecto y reglamento
_Cámaras de inspección y bocas de acceso de acuerdo a proyecto
_Conexión a red de desagües
_ Instalación de artefactos sanitarios línea estándar Ferrum o Roca.
_ Griferías Línea FV o Piazza. .

• Gas:

_Instalación de nicho medidor, regulador de presión y cañería interna para cocción y A/C (sanitaria y calefacción).
_Colocación de artefactos horno y anafe domec

• Eléctricas:

_Instalación de TP, posterior a caja de toma y medidor. Luz de obra
_Instalación de tablero principal internos con circuitos separados para consumo monofásico de acuerdo a proyecto
_Bocas de toma e iluminación acuerdo a proyecto, con cañerías cableado, bastidores y terminales (tomas / teclas) tipo estándar (Jeluz o similiar)
_ Alarma, central de mando, detectores de presencia, barreras infrarojas, terminales de contacto, Sirena

• Acondicionamiento Térmico:

_Calefacción central por sistema de agua, tipo piso radiante o radiadores, en todos los ambientes.
_Refrigeración: preinstalación de cañerías de fluidos, eléctricas y de desagües embutidas en muros.
_ Unidad térmica de A/C sanitaria y calefacción, (caldera a gas o Termo tanque alta recuperación eléctrico, con posibilidad de adición de precalentamiento solar. eleccion del sistema es a definir por comprador

6. Piscina.
_Ejecución de pisciana de Hormigon Armado (incluye playa húmeda), o de fibra de vidrio, ambas opciones, con sistema de bombeo, filtrado, luces y vereda perimetral atérmica

COTIZACION

-PREVIO A INICIO DE OBRA- Dólares Ciento Cuarenta y Ocho Mil (usd 148.000)

-VENTA DE POZO OBRA INICIADA- Dólares Ciento Sesenta y Cinco Mil (usd 165.000)

-OBRA FINALIZADA- Dólares Doscientos Mil (usd 200.000)

_Los materiales y terminaciones constructivas serán detalladas en un pliego de obra, previo acuerdo a la contratación.

Forma de pago:

• Reserva 5%
• Anticipo 45%
• Financiación cuotas fijas dentro del plazo de obra, maximo 10 meses


El Club de Campo Horizontes al sur se encuentra ubicado en el corredor verde CANNING - SAN VICENTE.  A solo 40 Minutos del Obelisco con  rápido acceso a autopista, a 14 Km de Canning localidad en pleno auge, con amplia oferta comercial y educativa. Acceso a Shopping, cines, y teatro. A 5 Km de la localidad de San Vicente gran cantidad de comercios, bares y restaurantes. Hay bancos, plazas, escuelas, y hoteles. Predominan las casas bajas de estilo moderno, muy similares a aquellas de los barrios tranquilos del conurbano bonaerense. De tanto en tanto se observan algunas construcciones antiguas y típicas esquinas de pueblo. San Vicente recuerda mucho a la ciudad de Cañuelas en algunos aspectos.
Horizontes al Sur es un proyecto realizado por Caputo Hermanos con el Sistema INCO sobre Ruta 16 a 1.500mts de la altura del km 14 de la Ruta 58, partido de Presidente Peron.
 
Infraestructura
 
- Futbol 11
- Canchas de Tenis
- Laguna apta deportes náuticos
- S.U.M & Restó
 
Totalidad de servicios por tendido subterráneo (Electricidad; Gas; Agua; Cloacas)
 
Horizontes al Sur cuenta con un total de 750 lotes desde 600m2, gran parte de los cuales son frentistas a dos imponentes lagunas centrales en las cuales pueden practicarse todo tipo de deportes náuticos a vela (sin motor) y pesca deportiva.
 
El emprendimiento se encuentra totalmente suscripto desde sus inicios, algo que garantiza una mayor consolidación en el tiempo (construcción de casas) y un bajo costo de expensas ya que todos los lotes tienen un propietario.
 
AP PROPIEDADES
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1138562013
www.alarconpatekpropiedades.com
Martillera TAMARA ALARCON PATEK, COL 7081 del Departamento Judicial de La Plata